Aber keine Panik: Auch vorzeitige Kündigungen sind möglich. Der Vermieter muss in der Regel sechs Monate vorher kündigen, der Mieter drei Monate. Dabei muss der Vermieter in der Regel einen von verschiedenen gesetzlich festgelegten Gründen vorbringen; so zum Beispiel Eigenbedarf an der Wohnung bzw. dem Haus oder wichtige Renovierungsarbeiten. Beendet der Vermieter das Mietverhältnis vor Ablauf der neun Jahre ohne triftigen Grund, was im Übrigen nur alle drei Jahre möglich ist, so muss er dem Mieter eine Abfindung von mehreren Monatsmieten zahlen. Der Mieter kann mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist grundsätzlich immer kündigen. Fällt seine Kündigung jedoch in die ersten drei Jahre des Vertrages, so muss er dem Vermieter eine Abfindung von bis zu drei Monatsmieten zahlen, danach nicht mehr.

Selbst für den, der auf jeden Fall länger als drei Jahre in einer Wohnung bleiben möchte, aber noch nicht genau weiß wie lange, lohnt sich also ein langer Mietvertrag, da er eben nach drei Jahren mit dreimonatiger Frist regulär gekündigt werden kann. Und auf der anderen Seite muss der Mieter hier nicht fürchten, nach einmaliger Verlängerung rauszufliegen.

Lange Mietverhältnisse unterscheidet von neunjährigen jedoch eigentlich nur, dass sie sich ohne Kündigung um jeweils drei Jahre verlängern. Aber auch sie können gekündigt werden.
Falls man bei einer der Klauseln im Mietvertrag Zweifel hat, kann man sich auch an das Bureau de Liaison Bruxelles-Europe wenden, die mit Expats Erfahrungen haben und gerne weiterhelfen.

L'Etat des Lieux

Was in Deutschland "Übergabeprotokoll" bezeichnet wird, läuft hier unter dem schönen Namen "Etat des Lieux", was "Zustand der Mietsache" bedeutet. Vor dem Einzug machen Mieter und Vermieter gemeinsam eine Bestandsaufnahme - oder sie beauftragen einen professionellen Gutachter ("L'expert") und teilen sich die Kosten für ihn (insgesamt immerhin ca. 200-300 €). Damit eine solche Rechtsgültigkeit erlangt, muss sie vor allem detailliert genug sein - Floskeln wie "in gutem Zustand" o.ä. taugen hier nichts. Und natürlich datiert und von beiden Seiten unterschrieben. Kennt man ja - allerdings diesmal auf Französisch oder Holländisch...

Für den Fall jedoch, dass L‘état des lieux vor Einzug nicht festgestellt wurde, kann dies noch nachgeholt werden: Bei einem einjährigen Mietvertrag während der ersten 15 Tage; bei einem längeren Vertrag hat man einen Monat dafür Zeit. Wird es versäumt und soll auf Wunsch einer Partei im Laufe des Mietverhältnisses nachgeholt werden, wird ein Experte mit der Untersuchung beauftragt, dessen Urteil dann rechtsgültig ist. Wie dem auch sei: Als Mieter kann man sich auf der sicheren Seite wägen: solange nichts festgelegt wird, wird davon ausgegangen, dass der Zustand bei Auszug dem beim Einzug entspricht. Gegenteiliges muss der Vermieter beweisen.

Nebenkosten

Die Verbrauchskosten des Mieters werden teilweise mit der Miete an den Vermieter überwiesen, sofern dieser für die Begleichung für das ganze Haus zuständig ist. Dies ist in der Regel der Fall für Wasser, die Heizung und den Müll, zusätzlich evtl. für Elektrizität im Treppenhaus oder den Lift sowie eine Umlage für die Reinigung des Treppenhauses. Strom und Gas bezieht man in der Regel ebenso individuell wie Kabelfernsehen.

Eine Ausnahme gibt es bei der Bezahlweise: In Belgien ist es möglich die Nebenkosten alle drei Monate pauschal zu zahlen, ohne dass im Nachhinein auf Heller und Pfennig genau abgerechnet wird. Klingt praktisch und ist ein wenig Glückssache, denn je nach Entwicklung der Preise tragen Mieter und Vermieter das Risiko mit Gewinn oder Verlust aus der Sache rauszugehen. Wählt man nicht diese Ausnahmeregelung, muss der Vermieter die Nebenkosten einmal im Jahr auf einer Extrarechnung abrechnen.

Assurance d'incendie

Der Abschluss einer Brandschutzversicherung ist nicht gesetzlich verpflichtend, aber dennoch dringend anzuraten und wird dem Mieter oft bei Vertragsabschluss in den Vertrag diktiert. Warum? Weil in Belgien der Mieter für den Schaden haftet. Das ist zunächst deswegen problematisch, weil Brandschäden per se eine sehr teure Angelegenheit sein können und zum anderen, weil ihn auch im Falle der Unschuld die Beweislast den Mieter trifft. Und wie zum Beispiel soll man beweisen, dass ein Dritter verantwortlich ist?

Außerdem ist der Vermieter eines Hauses, in dem mehrere Mietparteien wohnen, nicht verpflichtet, den Brandherd herauszufinden. Die „Schuld“ und Reparaturkosten wird dann pauschal unter allen aufgeteilt. Bricht ein Brand zum Beispiel in einem von allen genutzten Raum, wie einem Foyer oder Treppenhaus aus, so werden alle Mieter zur Schadensbegleichung herangezogen.

Ein Grund mehr, sich eine entsprechende Versicherung zuzulegen, ist die Tatsache, dass eine so genannte Brandschutzversicherung nicht nur Brände sondern auch eine ganze Reihe anderer Schäden abdeckt. Das sollte uns sicherheitsgewohnte und -besorgte Deutsche doch überzeugen und freuen.

Erstveröffentlichung am 14.7.2004
zuletzt aktualisiert am 4.5.2007